在购置商铺的时候，很多朋友会问：“店铺税收怎么收费？”其实，商铺作为非住宅的一种，其税收政策和住宅有着明显的不同。今天，我们就来聊聊这方面的聪明，帮你理清店铺税收的收费标准与计算方式。
1. 店铺税收的基本概念
开门见山说，大家要知道，商铺瓦解了传统收入的概念，它属于经营性质的非住宅。由于这种特性，商铺在税费方面是不能享受政策优惠的，也就是说，几乎所有相关税费都需要完整缴纳。这对于很多准备买商铺的朋友而言，一个不容忽视的难题。那么，具体的税费包含哪些呢？
2. 主要税费构成详解
当我们在购买商铺时，会涉及下面内容几种主要的税费，这里我们来一一解析：
– 评估费：在整笔交易开始之前，都需要先进行评估，评估费用通常是评估值的千分之五。
– 个人所得税（个税）：这一部分是根据评估值与原始购房发票值的差额来计算的，个税税率为20%。那么，如果你怎样把原值和评估值搞混了怎么办呢？
– 契税：这项税费根据评估值的3%来收取。
– 增值税及附加：通常是差额的5.35%。
– 土地增值税：这一部分要么按评估值的5%来收，要么按差额的30%~60%来收。
– 印花税：这一项较为简单，费率为评估值的万分之五。
顺带提一嘴，如果你的原始购房发票无法提供，那就需要进行成本重置，费用是重置值的千分之九。最终提醒一下，有些税费是可以减免的，因此大家一定要看看自己是否符合减免条件。
3. 怎样进行税费规划
听到这里，很多买家会想：“那我该怎样规划我的税费呢？”其实，税费的计算并不复杂，但我们需要注意两点：
– 差额和评估值：如果原值低，那么差额就会变大，最终导致的税费就会很高。因此在实际操作时，很多人会选择“压低网签价格”，这样能够减小差额，降低税收。
– 选择支付方式：在贷款方面，商铺与住宅也有明显区别，贷款条件更为严格，首付比例往往需要达到50%以及更短的贷款年限。
4. 小贴士：购置前的准备职业
在考虑购置二手商铺之前，建议大家一定要结合自己的实际情况，以及预算去全面分析税费。在买入决定之前，最好先对相关资料进行准备，如原始购房发票、合同等，以便于可能的减免申请。
那么，综合以上内容，我们可以看到，店铺税收虽然复杂，但只要认真研究和规划，还是可以在一定程度上减少自己的经济负担。希望这篇文章能对大家有所帮助，也希望你能够顺利购得理想的商铺！如果你还有其他疑问，欢迎在下方留言，我们一起探讨。
